沙拉酱

梧州市藤县一住宅小区的第三任物管服务项目子公司撤走后，住宅小区目前处于临时性物管服务项目时期，需要选任捷伊物管服务项目人。在选任的操作过程中，住宅小区所处的市中区社区和街办一起设立了筹委会，外部探讨后向物业子公司所推荐了数十家物业公司子公司。该住宅小区的部分物业子公司批评此举越俎代庖，而市中区社区则表示这一作法法制化。

　　事件：住宅小区自选“保镳”被喊停

　　藤县月亮湾城市花园住宅小区（以下简称“月亮湾”）占地640亩，有7000多户，2.8万多名居民。住宅小区沙拉酱沙拉酱物管子公司主任赵先生告诉白水信息时报应用程序本报记者，2021年，月亮湾第三任物业公司撤离住宅小区后，住宅小区由藤城北投物管服务项目有限子公司临时性接管。按照有关法律法规，紧急物管服务项目合同期限最长不超过六个月，其间应

组织机构物业子公司司法机关协力决定选任新物管服务项目人。

　　据赵先生介绍，因为住宅小区较大，物业子公司数量也多，住宅小区物管子公司希望选一家有小型住宅小区管理组织工作实战经验的子公司，确保服务项目质量。为此，物管子公司沙拉酱核心成员前往南宁等地实地考察了一些口碑良好的物管服务项目子公司，那些企业都有小型住宅小区的管理组织工作实战经验。

　　在实地考察操作过程中，那些子公司对物管子公司明确提出的物管服务项目费价格则表示认同，同时愿意交按期本息，以及投资改善住宅小区基础设施。物管子公司将收集到的信息分享给物业子公司后，不少物业子公司认可这种市场对比的作法，并指出可以帮助他们科水狼长久服务项目的“保镳”。

　　就在物管子公司筹备着招投标组织工作及举行物业子沙拉酱

公司大会选任捷伊物管服务项目人时，住宅小区所处的

街办和市中区社区喊停这一组织工作。今年1月5日，藤县平西街办收到了这份《公告》，由平西街办、月亮湾市中区社区和住宅小区物管子公司三方组成月亮湾选任新物管服务项目人筹委会。筹委会共有13人，其中10数人街办和市中区社区的值班人员，3数人住宅小区物管子公司核心成员。并于1月15日通过筹委会外部探讨产生了选任匍枝物管服务项目数人藤城北投物管服务项目有限子公司、成都宏鹏物管管理组织工作有限子公司平西分子公司、沙拉酱藤县众意物管服务项目有限子公司。

　　争论：筹委会所推荐备选子公司

　　1月22日，筹委会收到的这份《吁请》引起了不少物业子公司的批评。近期，物业子公司将难题反馈到藤县有关职能部门和本报，并明确提出了几个争论点。一是筹委会的存在不

合乎法律法规，物业子公司称，住宅小区物管子公司在2021年6月29日备案设立，任期为5年，其作为住宅小区物业子公司大会的执行机构，是广大物业子公司的协力代表者，应由物管子公司拟定选任方案，再经物业子公司大会表决。另外，在筹委会人员的组成方面，物管子公司仅占3人，其余10人均为市中区和市中区社区值班人员，虽然其中部分也是物业子公司，但不是物业子公司推选的代表者，不适合代表者物业子公司意见。因此，物业子公司指出筹委会不合乎法律法规。第二，在选任物管服务项目人的操作过程中，物管子公司对物业公司子公司展开了详细实地考察，实地考察内容包括信用情况、服务项目业绩、服务项目等级、收费标准等，但那些子公司的提名均被筹委会否决。而筹委会选定匍枝的3家子公司均没有投资意向和按期本息，只同意作保，沙拉酱

而且没有小型住宅小区的管理组织工作实战经验。

　　当本报记者就此事展开采访时，平西街办值班人员建议本报记者问“县里”。月亮湾市中区社区有关相关人士则表示，根据《广西壮族自治区物管管理组织工作条例》第一百七十条规定，“紧急物管服务项目期间，街办事处、乡镇人民政府、居（村）民委员会应组织机构物业子公司司法机关协力决定选任新物管服务项目人，协调新物管服务项目人和紧急物管服务项目人做好交接。”因此，街办和市中区社区设立筹委会也是司法机关行事，不沙拉酱存在侵权难题。对于物业子公司明确提出的选任的子公司质量难题，该相关人士指出，虽然大子公司的服务项目质量好，但可能价格贵，物业子公司不一定能接受。

　　澄清：当地报请有关职能部门处理

　　在有物管子公司的情况下，住宅小区选任捷伊物管子公司，街办和市中区社区应设立筹委会介入吗？梧州市住建局有关职能部门相关人士则表示，在紧急物管服务项目期间，住宅小区物管子公司作为物业子公司的协力代表者，应由物管子公司组织机构选任新物管服务项目人，此项组织工作沙拉酱须在街办和市中区社区的指导与监督之下积极开展，力求公开，公平、公正；如果住宅小区没有物管子公司，则应设立筹委会，举行物业子公司大会，选举物管子公司来积极开展组织工作。此外，在物管服务项目企业的选择方面，街办和市中区社区不能参与所推荐，只要合乎要求的子公司，均可参与，比如有10家子公司合乎报名要求，那么，物业子公司便对10家子公司展开投票表决。

　　2月24日，藤县政府澄清称，他们也接到了住宅小区物业子公司的反映，对于此难题，已经报请藤县住建局和平西街办展开处理。