NO. 1｜壹

有人说，油醋汁

中国开发商只有产品线，没有产品品牌。

不少产品线，喜欢以具象物品作为“形象识别系统”：从“乐高积木”、“手机全面屏”，到“瑞士军刀”、“超级跑车”……

但有没有发现，它们大都是充满摩登感的工业品。且常只描述某个产品特性（如窗墙比特别高），难以概括开发商的产品全貌。

一个臻于成熟的行业，不应安于“形而下”。就像爱马仕包细分为Birkin、kelly、Garden Party各种系列，但它们都有统一的产品品牌，就是那匹象征贵族精神的马。

在中国地产界，一直缺少这匹“马”。

上海的新湖·明珠城黑珍珠样板房

现在，浙派房企新湖终于找到了答案。从今天起，油醋汁一种纯天然的珠宝——“珍珠”，正式成为新湖所有产品的形象代言。

在西方传说中，珍珠源自美神维纳斯出生于贝壳时，身上滴下的露水。

正是借助这一美好的意向，新湖赋予它所有的房产品以更复杂丰富的特质：美丽、自然、共生、恒久、高级、纯粹、温润……这一次，

新湖又站上了行业的浪潮之巅。

NO. 2｜贰

克里斯汀·迪奥则曾这样评价可可·香奈儿：“仅凭一件黑色毛衣和一条由十排珍珠组成的项链，她就掀起了时尚界的革命。”

在世人眼中，最低调的珍珠，却可以代表最高级、昂贵的美。这与当下新油醋汁湖的状态何其相似？

作为浙江最早的A股上市房企之一，新湖鲜有炫目的产品发布会，几乎从不上头条，也不搞“狼性营销”。但它拿出的房产品，却动辄都是“女神级”。

比如位于杭州未科的TOD未来新湖中心，请来了库哈斯的OMA事务所。

现在驱车经过EFC，能看到它的建筑主体雏形已现，如山峰、帐篷又如梯田，地标感可媲美纽约哈德逊广场的Vessel。

在建中的未来新湖中心实拍图

距上海外白渡桥200多米的天虹项目，更是熠熠生辉慑人心魄。

这里位于黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处，既见证了上海百年发展，也是中西文油醋汁

化交融碰撞的风云之地。

周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，举步可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。与即将落成的480米的“浦西第一高楼”，也仅是一江之隔。

谁能想象，除了小高层，这寸土寸金之地竟还规划了低密产品！

新湖天虹项目效果图

在GOA大象设计创始人陆皓先生笔下，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。

尤其让人心跳加速的是，除了59套小高层，这里还规划了38套叠墅和27套里弄洋房！

在如此瑰丽雄奇的“中油醋汁国宇宙中心”，还能诞生一座带花园的院墅区，将舒适的街巷、宽敞的宅院、黄金的区位融炼于一座居所之中，是不是犹如神迹降临？

无需去臆测它的价格，几乎可以肯定，未来十年，天虹项目都将是“中国顶豪王者”的最有力竞争者之一。睥睨众生，超群绝伦。

“珍珠法则”第一条：

不辜负脚下每一块土地，以最高级的审美，为城市增辉。

NO. 3｜叁

与手机、跑车等工业品相比，珍珠的最大不同在于：

优质的天然珍珠生长周期漫长，无法快速大量复制，从育苗、养珠到采收，全程一般要4-6年，而且珠层越厚耗时越长。

与大多数油醋汁高周转的房企相比，新湖的最大不同，也在于总是像孕育珍珠一样，采用“精拿，细造”的战略路线，长期耐心打磨一个个楼盘。

天虹项目得以爆发，即源于新湖在上海内环长达20余年的深耕。

新湖在上海内环的四个旧改项目

如今，新湖已在上海内环落下4子，除天虹项目外，还有距新天地900多米的黄浦亚龙项目、苏州河畔的明珠城和静安区的青蓝国际，总开发面积近200万㎡。

4个楼盘皆为城市旧改项目，新来的开发者，恰如一颗砂砾嵌入珍珠母贝之中。

这漫长的城市更新，需要时间的力量与谦逊的姿态。迄今，新湖在4油醋汁

大旧改项目中已投入近千亿，安置困难家庭2万户，惠及8万人。

2001年，新湖接下上海东新村旧改地块的安置拆迁工作时，这里仍是著名的沪上版“里约热内卢”。近20年筚路蓝缕，这里已转身为超级大盘明珠城，在苏州河岸上铺开整整约1.1公里。

青蓝国际一期实景图，它推动了百年青云里的环境改善

与城市共生，也与自然共生，正是新湖一个个项目最终蜕变为“珍珠”的秘诀。

在杭州的香格里拉，新湖曾放弃红线内1.5万㎡湖景宅地，做成“半岛公园”。香格里拉拿地时容积率为1.0，但最终建成容积率仅0.55，相当于牺油醋汁牲了近一半货值来造园林！

在南油醋汁

通的海上明月，6000亩的用地，一半都用来造园林和配套。为打开小镇的视觉通廊，甚至拔掉十几幢房子，挖出一条海月水街和一个揽月湖。

“珍珠法则”第二条：自然、共生，用时间去淬炼。

NO. 4｜肆

据说作为唯一由生命体孕育的宝石，

世界上没有完全一模一样的两颗珍珠。

对新湖而言，不管城市大小、价位高低，每一个项目都是“不一样“的珍珠。在上海这样的一线城市，限价10万的楼盘要做出“对标15万”的配置。

在二三线城市，两三万的楼盘也要“做出四五万的效果”。比如杭州的新湖·蓝月春晓，油醋汁洋房精装均价仅23000元/㎡，却也做了干挂石材+阿鲁克系统窗+金属嵌条，让不少5万+豪宅都要汗颜。

还有温岭的玖珑春晓 、双溪春晓，温州瑞安的新湖春晓……一众三四线城市的2万+住宅，立面用的要么是新疆卡拉麦里金，要么是巴西进口雅克金麻，太奢侈了！

新湖·蓝月春晓建筑立面材料效果图

在新湖的项目中，除了常见的恒温泳池，还普遍配置羽毛球场——羽毛球场层高要求在6.5米以上，大多数住宅会所都难以实现。

此外，温岭双溪春晓会所配了标准篮球馆，杭州香格里拉有约6.5公里的环湖山健步系统，南通的海上明月有约6公里江海跑道、约12公里水系廊道……

最酷的是，平阳曦湾春晓还配了一个约7000㎡的国际标准足球场！

“珍珠法则”第三条：因地制宜，高级定制，从不流水线式复制。

上海新湖·青蓝国际一期85㎡厨房样板实景图

在三维世界中有一条数学公理：当表面积相同时，球体的体积最大。形如球体的珍珠，也是对新湖善治空间的一种最佳譬喻。

上海的新湖·青蓝国际一期，85㎡户型设计了整体内嵌式的厨房，配有270°转角大移门，可封闭可开放，中西厨随意切换。

青蓝国际二期请来美国著名的WILSON事务所，以皮革、金属、实木、油醋汁格栅屏风和大理石，营造出浓郁的大都会情调，收纳面积落地占比高达8-10%。

“珍珠法则”第四条：在最小的建筑面积内，实现最大的“生活体积”。

NO. 5｜伍

一串珍珠最美的装饰手法，是不镶金玉，无剖切之缺，无琢器之痕，却极简纯粹，光彩照人。

新湖也常说自己“赚钱靠天赋，

造房子是乐趣”。

对于全球产业的新赛道，新湖有着异常敏锐的嗅觉。目前已广泛布局区块链、人工智能、云计算、高端制造、芯片设计、生物医药等领域，对高科技企业累计投资超100亿。

入股的头部企业，包括区块链的趣链科技、信息安全的三六零、油醋汁智慧城市的通卡联城……

区块链行业准独角兽企业：趣链科技

屡屡上演的财富暴击神话，加上从不追地王，踏准节奏低成本拿地，让新湖有更多空间把“造房子”这件事变得纯粹。

最典型的例子，就是新湖对隐蔽工程的重视。

在上海青蓝国际，给水管材采用了卫生级304不锈钢水管，排水系统采用了吉博力“同层排水”技术。在新湖明珠城三期，每个卫生间防水层都从地面连接至墙顶面，以杜绝高位渗水。

“珍珠法则”第五条：心无旁鹜造房子，从周期中赚钱，而不是从成本中省钱。

瑞安新湖春晓，郁金香花海实景图

究其实，油醋汁

相比于工业制品的快速更迭，珍珠的魅力在于其经典永恒、历久弥新，以一种温润的触感熨贴使用者的肌肤。

每一个新湖的园区，也同样持续保鲜、呵护备至。

它可以连续11年，每年在全国各新湖园区种下几百万株郁金香，只为博得老业主的嫣然一笑。

在南通的海上明月，新湖还针对度假生活的特点，梳理出70项免费服务、56项专属服务。

比如房子空置期的巡查通风，快递代收、软装跟进服务，户内绿植养护和宠物托管等。海豚宝贝计划，则会聘请专业教练教3-18岁孩子学游泳。

“珍珠法则”第六条：以“用户思维”油醋汁打造居住体验，精心呵护，历久弥新。

NO. 6｜陆

以传统物品作为“产品品牌”，此前我最欣赏的一个案例，是文化东方酒店的那把折扇。

一系列以贝聿铭、张曼玉等名人出镜的广告——He/She is a fan，既表达出酒店优雅的调性和微风拂面的服务，又一语双关，暗指诸多

名人都是酒店的“粉丝”。

同样，以珍珠作为新湖的“产品品牌”，最妙的也在于它的多义性。

今年，上海苏州河42公里滨水岸线贯通，人们发现：苏州河连成了一条华美的“城市项链”，而规划建面约90万㎡的新湖·明珠城，就是项链上最点睛的那颗“苏河之珠”。

坐拥苏州河1100油醋汁米水岸线的新湖·明珠城

在上海内环，这样的“新湖珍珠项链”还不止一条。

2016年，新湖接下豫园旁的亚龙地块，是迄今上海内环征收投入资金最大的毛地项目，也是黄浦区“蓝绿丝带”的关键节点。

而就在昨天，新湖·上海明珠城三期和青蓝国际二期同日开盘，在双双报名大热下，428套房源悉数日光，在这座中国最摩登的都市璀璨生辉。

待新湖在上海内环的4大项目全部建成，它们将连缀成一条挂在“上海心脏”上的绝美珍珠项链。

而最终，新湖房产品为业主提供的每一项价值，从建筑、精装、园林、配套到服务，也像一串珍珠项链，形成完整的居住价值闭环。

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文∣楼先生

编辑∣盐

本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

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